周报：上周二手房网签量为2194套 环比下降6.5%

新浪乐居讯(实习编辑 常晓培)根据北京住建委统计数据上周(2013年8月5日-8月11日)，北京二手住宅网签量为2194套，环比下降6.5%。二手住宅成交均价为27052元/平方米，环比下降3.1%。

  成交量：8月第二周成交2194套 连续五周维持稳定

  近三周来新增客源量基本保持稳定，购房群体置业信心整体来看还是偏向谨慎。二手房市场的买卖双方进入新一轮博弈期。一方面，二手房业主普遍看涨后市，开始酝酿新一轮的提价；而另一方面，业主高价挂盘以及调控政策有望从严加剧了购房者观望。业内人士分析，7月初开始提高的最低计税价格影响了8月的签约，导致成交量出现放缓，预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。

  成交均价：8月第二周成交均价为27052元/平米 环比下降3.1%

  7月开始，成交均价保持在2.7万元/平米左右波动，8月第二周成交均价出现下降，但是依然处在正常的波动范围内。根据统计机构监测数据显示，成交价格都比较平稳。

  市场分析：新增房源涨9.2% 供需矛盾再次缓解

  专家分析，8月第二周新增房源量为4月以来的新高，新房源的入市增多使得短期内的供需矛盾缓解，价格上涨的压力降低。二手住宅市场量价走势趋稳，主要是受到一轮信贷和政策上收紧影响。首套信贷优惠幅度降低，税费增长，这对于购房需求的释放产生影响，市场中，一部分刚需群体也产生了观望情绪，业主出售成交周期变长。新增房客源量增幅放缓甚至接近止涨。业主的入市更多的是试探价格，短期内成交的可能性比较小。从长期来看，北京的住房需求规模庞大，一旦购房者的观望情绪转淡，合理的住房需求将会推动成交量在出现增长。

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