美好置业：现金流稳健、融资捷报频传，多元发展优势初显

日前，上市公司美好置业（股票代码：000667）新获得中国工商银行8亿的住房开发贷款授信审批。美好置业着力发展的新业务板块----装配式建筑板块已相继获得工商银行、中国银行、青岛农商等金融机构的长期（五年）固定资产贷款授信合计14.4亿元；现代农业板块则在2018年底，取得中国农业发展银行湖北省分行4亿元的贷款审批。

金融机构纷纷对美好置业伸出橄榄枝，也显示了各大机构对其发展战略、运营能力、资本市场信用和资本控制能力等多方面的高度认可。

据悉，2018年美好置业一、二级开发业务现金流入109.5亿元，比上年度增加70.1亿元；经营活动产生的现金流量净额7.1亿元，与2017年度负10亿元相比明显改善。在融资现金流方面，在当前房地产严监管、融资难的大环境下，2018年，公司实现融资42亿，融资余额51亿元；首次发行中期票据并成功募集资金10亿元，固定资产贷款较2017年增加11.8亿元；公司年化融资成本控在10%以内，资产负债率维持在66%。截止2018年12月31日，公司总资产增至231亿元，同比增长34%。

在中国指数研究院发布的2018中国房地产百强企业融资能力排行榜中，美好置业融资能力位居TOP10。

良好的资金和财务管理促进了经营活动的开展，为美好置业的多元布局提供了保障。2018年，在房地产行业竞争加剧、行业集中度加速提升的市场背景下，以解决社会痛点问题为出发点，美好置业全面实施战略升维，开启多元化发展之路。

做深耕，“房产”“城开”深度布局

2018年度，公司房产销售签约额达77.3亿元，相较于2017年的31.6亿，增长了233%，销售收款金额约80亿。所属华中（武汉）区域公司以25.6亿销售额的成绩列入武汉房企排行榜前20，美好长江首玺项目以23.97亿的单盘销售荣膺武汉销售TOP10第六名。华东（上海）区域则陆续获取芜湖、嘉兴、杭州、江阴的地块，为深耕江浙沪市场打下了基础。华北（北京）区域，其开发的合肥美好紫蓬山壹号获第十三届金盘奖大奖，标志着公司在品牌实力、设计实力和专业能力得到了业界高度认可。在2月23日，合肥美好紫蓬山壹号112套别墅在1小时内全部售罄，实现2.4亿认购，也彰显了美好置业的强大产品力和品牌号召力。

合肥美好紫蓬山壹号

城市土地开发板块则积极寻求战略合作，与大型国有平台如湖北宏泰基础建设投资有限公司、武汉市政建设集团、昆明市土地开发投资经营有限公司等均达成战略合作意向。2018年共促成16个战略合作框架协议的签订，为今后的市场拓展打下良好基础。

为进一步加强产品研发和质量管控，美好置业在2018年完成美好时光系列产品标准开发，发布“美好首玺”、“美好奉玺”产品标准化研发设计成果和装修标准化成果，而第三方检测机构检测显示，公司所有在建项目实施三项指标由年初71.8分，提升到92.17分，已达到行业领先水平。

拓领域，新业务优势初显

美好置业的新业务----装配式建筑、现代农业和产业新镇业务板块尽管处于业务培育期，但均已获得可喜进展。

装配式建筑业务方面，武汉江夏、青岛即墨的生产基地目前已建成投产，2018年新获得专利17项；今年1月，美好装配联合主编的湖北、山东两省叠合剪力墙结构地方标准双双由省住建厅颁布。

美好装配武汉江夏工厂

现代农业业务方面，美好特色农产品如小龙虾近期将上市，2018年改造的万亩农田，现已迎来大批量的收获，春节前美好虾稻米已正式开售。美好置业去年分别与监利县人民政府、洪湖市人民政府签订了“双水双绿”项目合作协议，发展高标准“双水双绿”现代农业；与农业农村部规划设计研究院合作编制美好农业“双水双绿”产业发展规划（2018-2025年），目前已初步完成规划编制工作；与华中农业大学签署《合作协议》，双方就“双水双绿”稻田种养产业模式创新与关键技术开展合作，共同做大做强绿色水稻和水产产业。

新滩美好未来新城

产业新镇业务板块，2018年成功中标成为湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP项目供应商，目前完成新滩美好未来新城69平方公里总体规划，并实现了2018年土地征收任务。

美好置业总部大楼