三季度长春房价一路攀升 近期楼市预计不会跌

新浪乐居讯(编辑 李雨慧)近日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，部分城市房价上涨明显，这是众多社会问题的集中表现。背后的原因当然是很复杂的，不仅是调控政策的不力，也有很多复杂的原因。在国家统计局公布的70个大中城市房价指数中，房价同比下降的城市只有1个，其余69个城市均有所上涨。长春新建商品住宅价格也延续了涨势，9月份同比上涨7.9%，为连续9个月上涨。具体可看如下图示。

  面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚”，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？

  在这楼市火爆、市场长远调控机制将要来到的临界点，专家们也纷纷对房价做了预测。其中有唱衰中国楼市的诺贝尔经济学奖得主席勒，也有唱涨的国内知名地产商任志强，当然也包括谢国忠、牛刀、董攀等经济学家。而未来楼市具体如何呢？

  首先在关于地价方面：国土部下属中国土地勘测规划院发布的最新报告显示，三季度，全国主要监测城市地价总体水平持续小幅上涨，环比、同比加速上升。数据显示，第三季度，全国105个主要监测城市综合地价为3286元/平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较二季度增加了0.23个百分点。

  在长春各个区域都有老城区，现在的正处于长春城市大拆大建的高速发展期，除了现在扩张的城市四环、以及五环，连市区内也有重新拆迁的地块。随着这样的趋势扩张，城市扩张到哪里，人口就填满在哪里。

  而在经济发展方面，房地产现在已经成为支柱产业的地位，长春的产业还相对薄弱，只有依靠房地产来带动经济的发展，从开发房地产来引领城市的发展。目前政府的财政收入也有一大部分来自于房地产行业，这已经是不争的事实。并且近年来长春的CPI在不断上升，食品价格、油价等各种物价都在上涨，这也直接反射到房价上。

  从购房者的角度来看，在房价狂涨的趋势看来，房子是保值增值的最佳投资选择。有钱人不断用自己的资产换取房子，一而再，再而三地不断买房的原动力，这让房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人兴奋。对于普通民众来说，这种从众思想衍生，和根深蒂固的“有房才是家”的思想，驱使着国人想要买房，拼命挣钱省钱，变成房奴。而按照这种现象，长春的房价也不会下跌。

  长春的房企都有在一个区域内，或是相同类型的特质，这样就使得各个商家有相互对比竞争的特征。以各种各样的打折、特惠等方式来吸引购房者眼球。各项目的加推也很频繁，尤其是在处于金九银十的期间内的三季度尤为明显。

  在这个房企业绩飙红，土地价格飞涨，房价一路高歌猛进，各方担忧之声开始显现，房地产市场开始变得动荡不安了，预计近期长春的楼市不会下跌。