租金环比上涨0.19%！《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》发布

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布七期，《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据，以下是中文报告全文（完整高清双语PDF版请至物联云仓下载）：

物联云仓延续往期《报告》成果，不断扩大统计范围，加强仓储市场分析，发布《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》。2019年2月，物联云仓全国在线仓库面积新增464万㎡，总面积超2.63亿㎡，较2019年1月增长1.79%；在线可租面积超3,677万㎡，较1月增长4.32%。仓库资源覆盖32个省份，201个城市，5,933个园区。

2019年2月中国仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.04元/㎡·月，环比上涨0.19%。其中，华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与1月相比，华北、华西、华东地区仓库平均租金均有小幅上涨，涨幅分别为0.50%、0.26%、0.23%；华南地区有小幅下降，降幅为0.27%；华中地区波动不大，涨幅为0.13%。

仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳，平均租金均高于40元/㎡·月。相较1月，北京、深圳仓库平均租金波动不大；上海受春节消费旺季影响，快消品、电子产品、电商企业积极备货，仓库租赁需求增加，仓库租金有所上涨，但增幅较小为1.36%。

仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄，平均租金均低于19元/㎡·月。相较1月，受春节和严寒天气影响，物流、企业生产经营活动基本停滞，兰州、石家庄仓库平均租金波动不大。随着节后物流、企业生产经营活动的逐步恢复，预计两地仓储需求将有所增长。

与1月相比，仓库平均租金波动最大的城市为济南，平均租金上涨了3.15%，一方面，春节期间，快消品行业为了满足济南市居民消费，租仓备货需求增多；另一方面，济南城市规划要求部分物流仓储企业外迁，仓库资源供应减少，最终推动2月仓库平均租金上涨。

*数据来源：物联云仓

图一

 *数据来源：物联云仓

图二

*数据来源：物联云仓

图三

 *数据来源：物联云仓

图四

 *数据来源：物联云仓

图五

2019年2月中国仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为11.93%，环比下降0.29%。其中，华东地区仓库空置率仍远低于其他四个大区。相较1月，华北、华中地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅分别为0.33%、0.16%；华西、华北地区仓库空置率有所下降，降幅分别为1.78%、0.47%；华东地区仓库空置率变化不大，涨幅为0.06%。

仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明，空置率均超26%。相较1月，南昌、昆明仓库空置率波动不大；重庆延续供大于求趋势，仓库空置率有小幅上涨，涨幅约0.60%。

仓库空置率最低的城市为无锡、苏州、嘉兴，空置率均低于5%。相较1月，嘉兴、无锡仓库空置率变化不大；由于苏州仓库租户以物流企业为主，春节期间大部分物流公司停业，仓库需求减少，仓库空置率环比有小幅上涨，涨幅约0.36%。

与1月相比，仓库空置率波动最大的城市为西安，环比下降10.16%。随着西安城市扩容规划推进落实，市区内老旧仓库及农民仓正逐步拆除、外迁，仓库资源减少，导致仓库空置率大幅下降。据悉，以曲江新区为代表，长鸣路以及等驾坡田马路地区的仓库聚集区大部分已经拆迁完成；以北郊大明宫建材市场为中轴，附近仓库也正在拆除。目前西安绕城附近已“一库难求”，但平安不动产汽车金融产业园、京东亚洲一号，国美电商中心、苏宁物流园区、西铁局联运枢纽落成，万科沣东盈石都将于今年竣工，预计未来西安将有大面积的优质仓库资源投入市场。

 *数据来源：物联云仓

图六

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 *数据来源：物联云仓

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 *数据来源：物联云仓

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表：全国30个城市平均租金和空置率一览表