探商业地产新模式 保利大都汇街区式商业亮相

　近年商业地产方兴未艾，据悉，2013年全年共计有7个优质零售商业项目投入使用，供应量总计约为75.8万，创下历年新高。但商业地产的经营思路并未随着体量的井喷而有创新。不少项目仍以超市、商场、mall等传统业态为主打。在同质化竞争激烈的商业地产里，传统的商业形式已经很难再吸引消费者的眼球。部分标杆房企已在探索商业地产转型，力求与市场其他产品形成差异化竞争。

　　日前，焦点编辑从保利大都汇项目处获悉，位于汉溪大道与新光快速交会处的保利大都汇于前段时间开放销售中心。该项目是保利地产看准都市娱乐消费，商业地产转型的先行之作，项目打破广州传统的商业模式，引入全新的街区式商业形态，融合秀宴魔幻剧场、主题餐饮、欢乐酒吧街等，打造一站式休闲娱乐聚集地，与长隆欢乐世界形成广州夜以继日的“欢乐CBD”。

　　项目相关负责人黄颢在接受焦点编辑采访时介绍，与其他商业项目不同，保利大都汇将是广州第一个采用开放式街区的商业地产项目。目前街区式商业这种全新的商业模式正在北京上海等一线城市崛起，如北京三里屯、上海新天地，已成为都市波波族的时尚标杆。大都汇完全不同于广州现在市面上的商铺产品，是独立于购物中心商铺、社区M A LL、专业市场以及社区商铺之外的形式，是目前广州唯一的街区式商业———不只是一站式的购物广场，更是融合秀宴魔幻剧场、主题餐饮及酒吧街、名俗技艺展示等多种消费体验。

　　据介绍，街区式商业目前在全国基本采取只租不售的策略，而本次大都汇采取产权式商铺策略，投资回报率将基本稳定在每年15%左右。

　　另外，针对珠江新城写字楼市场饱和状态，保利大都汇把眼光放到与珠江新城仅7站地铁之遥的汉溪长隆板块。保利大都汇所推甲级写字楼将打造为番禺地标写字楼，同时也是区域内唯一的小型总部办公写字楼，为中型企业提供城市核心地带的国际化办公享受。

　　黄颢介绍，保利大都汇从项目建筑、内部设计、空间的合理利用上树立纯写字楼标杆。首层挑高9米大堂，标准层高4米，垂直交通采用电梯分区管理，达到运作效率的最大化。外墙为13.5mm双层LOW-E玻璃幕墙，现代感强，提供给办公人群更明亮的办公空间及广阔的景观视野。

　　据悉，保利大都汇小型总部写字楼共3栋，11层高，标准层面积约600平方米，首层层高5米，标准层4.5米，项目规划有30-66平方米的平层公寓及61-67平方米的LOFT公寓，使用率超过百分之一百，户型搭配灵活多变，适合中小型企业自有办公。客户可享受企业冠名权，在项目外墙展示企业形象。利用项目优越的地理位置，在来自全国各地的游客间形成品牌传播效应。