9月北京住房租赁量价齐跌 市场正式步入淡季

9月北京（楼盘）住房租赁量价齐跌 市场正式步入淡季

随着暑期租赁旺季的远去，北京住房租赁市场正式步入淡季，交易量、交易均价在9月双双出现了回落。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，2016年9月，在北京区域通过我爱我家达成的住房租赁市场交易量环比8月下降了8.2%，9月月租金均价为4586元/套，环比8月下跌了2.6%。

从今年1-9月的整体量价走势来看，市场的两个高峰分别出现在3月和7月，与春节后大量返京求职务工人员的租房需求集中释放，以及暑期大中专院校毕业生离校租房需求集中释放两个旺季完全吻合。

分区域来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，回龙观、北苑、上地、立水桥、霍营依旧是9月份最热门的五个租赁区域，与8月情况相同。五个区域中，上地的租金均价最高，月租金均价超过4500元/套，回龙观、霍营均价较低，不足3000。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：回龙观、北苑、上地、立水桥和霍营五大区域基本都在北五环沿线，在区域上既靠近大中专院校集中的区域，又临近中关村(000931,股吧)、上地等科技产业园和商务办公区；在价格上，由于该区域可供出租的房源充足，户型多样，价格也相对较低，所以成为应届毕业生和在北五环区域工作的白领租住的首选区域。

从户型来看，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月份，一居室成交占比为29.7%，两居室成交占比为44.9%，三居室成交占比为20.1%，其它户型占比为5.3%。一居室、两居室成交占比，较8月分别减少1个百分点和1.5个百分点；三居室和其它户型占比较8月分别增加1.6个百分点和0.9个百分点。

各户型的价格上，9月一居室月租金均价为4224元/套，两居室月租金均价为4917元/套，三居室月租金均价为4768元/套，环比8月同户型均价分别下降1.2%、1.7%、3.7%。整体来看，各户型租赁价格全面下滑，而大户型房源的租金均价下滑的幅度更大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：在当下总体物价相对平稳的市场背景下，随着市场进入淡季，租赁需求的明显减少，租金价格也出现一定回落。一居室和二居室租赁房源的成交大都集中在四环内和北五环区域，即使是淡季，需求仍然较大，所以价格相对稳定，降幅不大；三居室及以上户型的租赁房源成交大都集中在租金价格相对较低的近郊和远郊区县，受淡旺季波动影响较大。

9月，通过我爱我家达成的租赁交易中，平均每套房源的被看次数为13.84次，较8月有所减少。平均每位成交客户的看房次数为1.98次，环比继续增加。两项数据说明目前租客的决策周期在逐步延长，市场逐步进入淡季。

年龄结构上，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月通过我爱我家达成租赁交易的客户中，17.3%为70后，较8月减少1.7%；43.3%为80后，较8月增加0.1%；29.7%为90后，较8月增加1.5%；其它年龄层占9.7%，较8月增加0.1%。

对于9月份北京租赁市场量价齐跌的市场情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，一直以来，北京租房租赁市场一直都有旺季量价上涨、淡季量价回调的规律，所以9月北京租赁市场的量价齐跌可以说是意料之中，这符合北京租赁市场的惯例。各大院校毕业生租房需求在6、7月份集中释放后，随着租房需求的减少，租赁市场逐步进入淡季。

随着每年大量院校学生的毕业，90后群体已经越来越多的步入社会，成为了北京租赁市场的第二大群体。而90后大多对生活质量要求更高，所以他们在户型、租金的选择上也更偏向更大户型、更高价格、更好服务质量的，即使是合租。所以，随着毕业旺季的淡去，这些大户型的市场需求下降得更为厉害，其价格回调的幅度也更大。

胡景晖表示，进入四季度后，市场需求还将进一步走低，在淡季持续的情况下，北京的租金价格或许还会回落。