北京限购了 燕郊甩货了？

和讯房产消息 北京“930”楼市新政出台两周，燕郊楼市感受到的是冷热两面的关注。

　　一面是燕郊楼市出现40000元／平米的最高单价，一面是有分析认为年底将出现13000元／平米的抄底价，那么目前的燕郊楼市到底如何呢？

　　首先要明确的是，目前燕郊尚未出台限购措施。但受北京的限购措施影响，很多燕郊楼市投资者认为短期内燕郊房价将进入下降通道，有部分投资者开始出售房产套现，但大部分人仍然表示长期看好整体走势。

　　10月14日，链家在线二手房数据显示，燕郊新上二手房源（含商住两用）为1991套，二手房源总量10284套，而在北京930新政出台前夕的9月29日，燕郊二手房数量约为9000套，也就是说，新政发布后半个月内（还包含了国庆长假），燕郊二手房源增加了1000多套。

　　值得注意的是，这是近几个月来，燕郊二手房源首次突破10000套，八月份的时候，链家在线显示燕郊房二手房源约为5000套。

　　有业内人士分析称，链家在燕郊的二手房市场占比约为三分之一，以此估算，整个燕郊楼市的二手房源目前至少在三万套左右。

　　不过，虽然出货量相比此前大增，但二手房价并未出现明显下降。

　　数据显示，目前燕郊二手房均价为25743元/平米，环比上月均价上涨了10.14%，近90天成交876套。

　　以星河皓月小区为例，该小区9月份在链家成交约20套房源，成交单价几乎都在28000元／平米左右，其中最高成交单价突破30000元／平米；而被燕郊当地普遍认可的东方夏威夷小区出让二手房数量较少，但9月份成交的三套房源中，最高成交单价达到了34000元／平米。

　　“最近房源相比以前增加了三到五成不等，但是价格没有太大变化。”和讯房产走访的燕顺路沿线的几家房产中介表示，“北京新政发出之后，业主的反应比较冷静，单价也就下调了500元／平米左右，购房者的心态也稳定了很多，不像以前那么着急。”

　　“未来三个月内，燕郊的成交量价会出现一定程度下滑，主要是受北京930新政影响，不过预计不会出现大幅下滑的可能，现在燕郊的周边环境以及与北京对接的程度相比前几年有了很大程度的提高，前几年出现的大幅跳水的情况不太可能。”燕郊当地某开发商总经理对和讯房产表示。

　　他认为，虽然930新政会对燕郊楼市造成一定冲击，但通州城市副中心的利好是长期稳定的，另外平谷线、徐尹路等高速、城际铁路正在稳步推进，交通利好正在稳步变现，加上北京限购的外溢效应。

　　对于短期内燕郊二手房猛然增加了好几千套房源的现象，燕郊当地某大型中介负责人表示，“这是因为前期市场特别火爆，二手房源消化较快，新的房源没有及时补充到目录中，现在市场冷静了很多，很多房源是补录，所以出现了较大幅度的增加。当然，也有一部分是业主主动拿出来出售。”

　　另外根据燕郊当地机构统计数据显示，国庆期间燕郊在售的二手房小区中，有17个小区均价超过30000元／平米，相比9月大幅增加。

　　“燕郊和环京楼市长期时间里会是北京楼市有效补充，但弊端是产业基础、生活配套、交通情况三大问题仍看不到妥善的解决方案，年底通州与北三县的统一规划有望出台，届时燕郊能否有进一步改善将决定燕郊楼市未来的走向。”上述房企总经理对和讯房产分析称。