上海等地现“楼市离婚潮”

原标题：上海等地现“楼市离婚潮”

上海最严楼市新政实施已超半月。北京青年报记者从上海多家地产中介了解到，楼市调控初见成效，多名中介人员表示，楼市疯涨的态势已被遏制住，目前上海多数地区的房价是既不再往上涨也没有下跌，原先的买房恐慌情绪趋于理性。近日，上海楼市“假离婚”和假结婚的现象有所抬头，上海多个民政局婚姻登记处协议离婚人数大增，部分区县民政局对办离婚手续进行每日限号。另外，北青报记者从天津和河北廊坊环京县市了解到，楼市火爆情形下，出现“假离婚”高潮。这些“假离婚者”除避开限购之外，也为了能够买房避税、享受首套房低首付政策。

投资第三套房“过户后再复婚”

4月8日傍晚，在陆家嘴崂山路附近的一家中介门口，一名女子前来打听如何再买套房，该女子属已婚上海居民，目前家庭已有两套住房，打算再投资买一套房。三名中介人员随后向该女子推荐办理“假离婚”，把房子登记到其中一方名下，按照上海的限购政策，另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房，并且由于是算作首套，不仅可以享受较低的首付款比例，还有税费优惠。等过户以后再复婚，家庭就有了三套房。该女子似乎已被中介说动，称回家和丈夫商量一下就做决定。

浦东新区某街道办的一名工作人员告诉北青报记者，据他所知，最严限购之后，“假离婚”和假结婚的情况一下子多了起来，民政局婚姻登记处人满为患，前去办理离婚需要排号。

北青报记者随后前往浦东新区婚姻登记处了解情况，当天未看到人满为患的情况，但办理离婚手续的区域还是排起了队伍。据一名办理离婚事宜的工作人员介绍，跟半个月前相比，离婚的人数多了不少，现在想要在当天办理的话需要提前1个多小时前来排队并提前准备好相关的材料。由于离婚人数比较多，而婚姻登记处的工作人员人数有限，现在只好限号处理，办理离婚最好提前预约。徐汇区婚姻登记处的相关工作人员也表示，今年以来特别是楼市新政之后离婚的人多了不少，“我们无法判定他们就是‘假离婚’，但肯定有这种情况存在。但看这些夫妻有说有笑的样子应该八九不离十。”

“假离婚”后莫名背上大笔债务

3月25日，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在新政发布会上说，上海市住建委在过去一年针对房地产市场的交易检测中发现，“假离婚”现象再次抬头，“很多为了买房‘假离婚’，最后变成真的离婚了。据我所知，这部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委来了。”楼市新政之后，上海将非户籍人群的限购条件从“缴税两年且已婚”收紧到“缴税5年且已婚”。但半个月之后，这种现象不仅没有减缓，反而有加剧的迹象出现。

根据顾金山此前的说法，一些“假离婚”打官司都打到住建委了，为何“假离婚”会导致官司？对此，上海一名地产中介告诉北青报记者，“假离婚”“假结婚”一般正规的中介是不会参与的，这里面蕴含了风险，除了“假离婚”变成真离婚以外，其中还会涉及另一方的债务问题，有的人“假离婚”之后“假结婚”莫名其妙背上了一笔负债。

3月天津部分区县协议离婚增30%至40%

北青报记者了解到，近日天津出现离婚登记高峰。滨海新区民政局大港婚姻登记处的工作人员介绍，自3月份以来，办理协议离婚手续的夫妻比以往增长了30%至40%。滨海新区民政局塘沽婚姻登记处因为办理离婚的人太多，采取限号办理。

民政局相关工作人员分析，离婚登记高峰的出现可能与购房热有关，一些家庭为了买房避税和享受首套房低首付政策而盲目选择离婚。

据婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱而离婚，这样的夫妻看似“精明”，其实是糊涂。一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒。小心弄假成真、人房两空。

昨日，北青报记者从河北廊坊一名地产中介人员处了解到，从今年年初以来，环京几个区县楼市涨幅惊人，许多投资者为了避税和少付首付款，选择了“假离婚”。廊坊出台楼市调控之后，来中介公司咨询“假离婚”的人数更多了，但在目前监管越来越严的背景下，很少有正规的地产中介敢做这种事。

楼市限购令遭遇“假离婚”破解

2010年4月17日，“新国十条”出台后，各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年4月30日，发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，通知中明确，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。

2011年2月16日，北京发布文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。北京“限购”政策正式出台。

随着深圳、上海等一线城市的跟进，楼市限购很快在全国一二线城市普及，但开发商与买家各有渠道，限购政策迅速被“假离婚”破解。中国楼市在限购令下出现了“假离婚”和“假结婚”的奇葩景观，并且随着楼市的火爆而呈增多之势，而楼市限购政策也在争议中前行，如今已快满六年。供图/视觉中国

上海楼市调控新政初见成效

针对上海楼市限购以来的情况，徐家汇附近一名链家地产的员工表示，限购以来，来看房的人明显少了，市场恐慌情绪已经消除，很多打算买房的人都进入观望状态。与此同时，卖房的人开始增多，此前，这部分人并不着急卖房子，即使挂出来也是一个虚价，并不打算真正卖。但现在一些卖房者开始主动调低此前虚高的报价。“给市场的印象是房价下跌了，真正的成交价实际上既未下跌，也未再上涨。”

然而，上海楼市的统计数据跟地产中介的直观感觉之间还是有点儿不同。据上海中原地产数据显示，上周（4.4-4.10）上海新房成交面积为18万平方米，环比减少36.6%；与此同时，上周新房的成交均价也跌到3万元每平方米以下，这是自2015年9月份以来的首次。这意味着，最严调控新政“沪九条”出台后，上海的楼市迎来调整。

对此，有分析人士指出，上周沪上新房均价近8个月以来首次跌至3万元/平方米以下的水平，主要原因是成交结构发生了变化。上周沪上单价低于2.5万元/平方米的刚需成交占比为53.3%，环比增加了7.9个百分点，由此拉低了上周新房的成交均价。正是由于成交结构偏重刚需，成交价格也回落到相对“正常”水平，对稳定市场情绪起到作用。

近期成交结构偏重刚需，背后的原因主要是沪上的中高端项目在市场上供应几乎是难觅踪迹。统计数据显示，2016年一季度至今仅有一个报价超10万/平方米的高端项目推盘入市。

对于上海楼市的反应，市场观察人士指出，目前判断上海楼市的逆转还为时尚早，这种情况可能很快扭转。从以往的交易节奏来看，在刚需力量释放后中高端产品会接过接力棒。关键是看六个月之后，到时，最严调控之后上海楼市的走向将一目了然。

本组文/本报记者朱开云