上海中融：打造智慧地产与绿色建筑融合发展的新标杆

过去二十年，中国商业地产行业经历了前所未有的野蛮生长期，催生了一大批规模庞大、实力雄厚的企业。在这场商业盛宴中，通过早期资源积累，众多企业迅速崛起，不仅在资产规模上实现了跨越式增长，更在运营经验、资源优势和资金实力等方面形成了坚固的壁垒，奠定了行业头部第一阵营的稳固地位。其中，上海中融置业集团有限公司（简称“中融置业”）就属于第一阵营的佼佼者。自成立以来，上海中融始终秉持着创新与卓越并重的发展理念，紧跟时代步伐，不断探索商业地产的新边界。以上海为中心，逐步将版图扩展至杭州、北京、香港等一线城市，打造了一系列具有鲜明特色和高度辨识度的地标性建筑，不仅赢得了市场的广泛赞誉，更在行业内树立了智慧地产与绿色建筑融合发展的新标杆，成为了商业地产领域的领军企业。

（一）拥抱变革，开启企业智能发展之路

随着城市化进程加快和数字化时代的全面到来，传统的粗放型运营模式已难以满足市场对于高品质、高效率、可持续性的需求，整个行业逐步迈入了一个漫长而关键的调整期。商业地产的运营模式从粗放式专转向精细化，从销售型转向吃油型，从重开发转向重经营。在此背景下，中融置业在积极拥抱时代潮流，积极调整战略方向，探索商业地产与绿色建筑融合发展的新模式，致力于推动商业地产行业的智能化和可持续发展的新路径。

尤其从倪晓芳担任集团总裁后，她以全新的数字化思维，高瞻远瞩地审视公司的发展状况，并果断地实施了一系列战略调整。在她的带领下，中融置业彻底摒弃了原有的传统运营模式，在商业地产领域率先迈出了数字化和绿色化转型的坚实步伐。作为在国内倡导“可持续商业地产管理”理念的第一人，倪晓芳对全球商业地产发展行业有深入独到的见解，她深知深知，数字化转型是商业地产行业未来的必然趋势。为此，她亲自推动公司建立起先进的数字化管理体系，通过引入大数据、云计算、人工智能等前沿技术，实现了项目管理的智能化、精细化。

为了实现数字化转型，中融置业在商业地产自动化管理中进行了一系列改革措施，在自动化管理方面，集团进入了智能照明和安防系统等智能化设备，这些设备的加入极大地提升了项目的自动化控制水平。智能照明系统根据环境光线自动调节亮度，既满足了照明需求，又有效节约了能源。智能安防系统则通过高清摄像头、人脸识别、行为分析等技术，实现了对项目的全方位、全天候监控，确保了项目的安全稳定。通过引入智能化设备，极大地提高了项目的运营效率，更为客户提供了更加安全、舒适的环境。同时，为更好地实现项目的实时监控和数据分析，中融置业创造性地提出了搭建智能化平台的运营理念，即基于大数据、物联网、人工智能等新兴技术，自主研发了集各项功能于一体的商业地产运营管理软件。该软件集成了租赁管理、销售管理、消费者服务管理以及项目维护等多个功能模块，实现了对项目运营全流程的数字化管理。通过软件的数据分析功能，实时掌握项目的运营状况，为集团决策提供了有力的数据支持。

（二）环保领航，践行绿色低碳发展之路

在探索智慧商业地产运营模式的同时，中融置业深刻认识到环境保护与可持续发展的重要性，坚定不移地走绿色低碳发展道路。

2015年，倪晓芳总裁以前瞻性的视野，创造性地提出了“环保建设和预测性维护”概念，此举为集团发展指明了新的方向。要求在项目实施与管理环节，要全面贯彻环保理念，采用先进的环保技术和管理手段，实现资源的高效利用、污染的有效控制和生态环境的良好保护，实现商业地产项目在资源利用、污染控制和生态保护方面的全面优化。

预测性维护作为中融置业绿色管理的一大亮点，集团依托强大的数据分析能力，对物业设备实施全天候、全方位的实时监测，精准捕捉设备运行的每一个细微变化。通过深入的数据挖掘与智能算法分析，能够提前预判设备故障的发生时间与原因，从而实施精准有效的预防性维护措施。这种基于数据驱动的维护策略，不仅大幅降低了设备故障率，延长了设备使用寿命，更在无形中减少了因紧急维修带来的能耗增加与环境污染，为商业地产项目的绿色运营提供了有力保障。

在物业管理层面，中融置业同样不遗余力地推进绿色服务理念。在5A级写字楼项目中，集团高度注重物业设备的科学管理与精细维护，注重客户服务意识，从每一个细节入手，打造人性化、高品质的物业服务体验；在大型商场物业项目管理中，严格执行设施设备的预测性维护计划，确保商场环境的安全舒适，为商户和顾客营造理想的经营环境与消费空间；在国际高端商务区等大型物业项目中，我们更是将国际化、高端化、多元化、科学化和人性化的服务理念融入物业管理的每一个环节，强化物业管理的综合性和统一性，以卓越的服务品质赢得了市场的广泛赞誉。

智能化与绿色建筑的有机融合，是商业地产发展的新趋势。毫无疑问，中融置业是行业的先行者，相信中融置业将继续秉承创新发展理念，不断探索智慧地产与绿色建筑融合发展的新路径，树立行业的新标杆。通过技术创新、管理创新和服务创新，进一步巩固在商业地产领域的领先地位，为行业的转型升级和可持续发展作出更大的贡献。（文/阿朵）

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