宝能清水河旧改项目资产优质上海银行诉讼有利问题化解和项目开发

2023年10月13日晚,上海银行深圳分行因金融借款合同纠纷发布《关于诉讼事项的公告》。据了解,该诉讼事项涉及到宝能集团的核心资产——深圳市罗湖区清水河生命健康创新基地城市更新项目(下称“清水河项目”),该项目区位优越,资产优质,市场价值远高于上海银行起诉金额。

一、罗湖中心资产,宝能清水河项目资产优质

清水河项目位于深圳市罗湖区清水河街道,地铁14号线罗湖北站上盖,周边多条城市主次干道环绕,区位优势非常明显。此外,项目附近还规划了地铁17、25号线和深汕高铁、深汕城际始发站,是城市中心不可多得的优质资产。

罗湖作为深圳最早的建成区,既是深圳的中心城区、口岸城区,也是紧邻香港、融通粤港澳大湾区的重要链接地。通过创建一流的营商环境,罗湖区持续实现高质量发展,位列全国经济百强区第十五名。

清水河项目所处的笋岗-清水河片区新商务中心,是罗湖发展的北引擎,深圳“十四五”规划重点发展区域,片区整体规划定位为国际时尚消费中心与都市创意总部基地,通过特色化与主题式商业发展、新型产业培育和物流升级转型,打造辐射珠三角地区的特色商业商务区、区域创意文化交流区和都市景观品质休闲区。

2016年,清水河项目正式列入深圳市城市更新计划,目前已取得城市更新专项规划批复,完成实施主体公示。根据公示,清水河项目可建设用地27109.6㎡,计容建面32.26万㎡。

二、清水河项目开发总价值超150亿,上海银行债务可全覆盖

上海银行深圳分行与宝能集团的金融借款合同纠纷涉案金额为25.8亿元,而清水河项目作为罗湖中心不可多得的优质资产,按照目前周边市场情况预估,建成后总货值将超过150亿元,完全可以覆盖上海银行的贷款本息。

宝能集团之所以未能及时归还上海银行债务,主要是受信托融资机构关联担保影响,清水河项目未能按照原定计划开发,以至无法实现收益归还上海银行的贷款本息。据了解,上述信托融资机构关联担保均有宝能集团提供的足额抵质押物。

三、上海银行诉讼有利于化解清水河项目问题,推动项目快速开发,实现多方共赢

据了解,宝能集团一直以来都在积极推动和解,但始终无法解决项目查封等问题,宝能集团充分理解上海银行此次诉讼。通过诉讼,有利于整体和解,形成一揽子解决方案;有利于化解清水河项目问题,实现正常开发;有利于为宝能创造良好的经济效益,实现企业的高质量发展。

历经31年精心耕耘,宝能集团已成长为千亿级企业,产业结构符合国家产业战略导向,资产优质,经营预期良好。清水河项目是宝能集团深度布局罗湖的重点资产,在当前国家政策大力支持民营经济发展壮大、各级党委政府积极帮助民营企业化解困难的背景下,宝能集团完全有信心、有能力、有实力解决清水河项目遇到的问题,推动项目快速高质量开发,取得良好的经济效益,妥善解决上海银行以及其他金融机构的债务问题,为罗湖区的税收就业和经济发展贡献力量。

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