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现在供应链面临瓶颈,能源、粮食价格不断提高,土耳其政府体恤人民,主动减免部分基本物品的税额,并且补贴水电费,然而此项行动对于日前的通胀率来说并未有所效果。根据官方数据显示,土耳其4月通胀年增率高达70%,尽管如此,该国总统艾尔段(Recep Tayyip Erdogan)仍坚持认为宽松政策有益于压制飙涨的物价,未曾想到的是,不断降低的利率会使土耳其的货币里拉(Lira)大幅贬值,不仅仅推高了进口成本,也使外国投资资金不断远离这个曾充满希望的新兴市场。

土耳其的房市从去年下半年度就开始升温,约莫去年九月以来其房价不断高涨,甚至有部分地区房价飙涨至150%,更奇特的是,那时的美金对土耳其里拉来说只成长了百分之80%,其房价飙涨的幅度竟大于货币贬值!那么,究竟是哪些原因造成土耳其房市瞬间飙涨呢?首先,土耳其央行自去年以来已降息4次,也就是说如果你把钱放在银行,那么你的钱只会越存越薄,政府的做法也已经让人民失去了信心。为了让资产保值,多数人民选择把钱取出来并投入其他市场。

不难发现房地产市场相对于股票市场、外汇市场来说是比较热络的,其中的主要原因是政府未来有计划购置大城市房产这样可享有稳定的租金收入,甚至有些人认为尚未开发的土地如果在未来被征收并重新规划后,其报酬率将高于其他市场,再加上人性本贪婪,都认为,现在不买,何时买,又或是现在不买,之后买不起之类的心态,因而不断涌入投资客,导致房市产生了供不应求的状态,但造成供不应求的另一主要原因是因为建材价格上涨,从而使许多营造商不得不暂停或延缓建案。

然而,造成土耳其房价高涨不下的原因,也可以归咎于其政府推出了许多优惠政策,像是由于土耳其与中东国家有类似的宗教文化、对俄罗斯国家来说其地理位置相当接近,政府推出了置产移民的政策。

也就是说为了让想要置产移民的外国投资客将钱持续留在土耳其市场,因而不断降低购屋门槛,同时要求其交易使用的货币须为里拉,来保障其该国汇率。又推出了购屋优惠贷款利率及对建商的补贴政策,均是使房市高涨不下的凶手。然而,高房价、低薪资的局面使得不断有人民因经济压力被迫离开伊斯坦堡,民怨四起,这将会是土耳其政府最棘手的难题。

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