长三角两大热点城市——南京和苏州，解除限购

▍盐财经

作者 | 闰然

编辑 | 一刀

长三角两大热点城市——南京和苏州，解除限购，此事受到了非常大的关注。

近期，楼市松绑城市何其多，至少已经有60个城市，为何要专门关注南京和苏州？因为长三角一直都是楼市“晴雨表”，这两座城市，凭借人口和GDP级别，使得其楼市政策变化在国内城市中具有极强的信号意义。

南京和苏州的楼市大放松，很有可能会让下行压力较大的二线城市纷纷跟进效仿。

最近有一个论调，“楼市越来越像2015年”。确实，当时楼市一度遭遇高库存之忧，一众房企也面临着资金链断裂的危机，现在也是如此。

后来，取消限购，松绑限贷等等政策接连出台之后，楼市一跃而起，全国房价翻倍，房地产企业可谓“出尽风头”。

还记得2016年，楼市领域的“二线四小龙”诞生，其中就包括苏州与南京，另外两个城市是合肥与厦门，它们一起领涨了全国。

这一次，历史会否重复？

楼市的冷清如当时一般，房企差不多是“躺平”了，苏州、南京的成交量也一直处在低位。

克而瑞数据显示，苏州新建商品住宅成交面积已连续7个月同比下滑，房价连续8个月同比下降，二手房成交套数更是连续10个月下滑。

南京面临的情况也差不多，新房库存积压，二手房成交量同比腰斩。

南京高楼林立（图源：搜狐网）

今年初从小范围开始，楼市放开了。山东菏泽被媒体曝出是第一个降低首付的城市，首付比下降到20%。

菏泽代表了国内广大四线城市的基本情况，没有什么大的产业支撑，严控房市带来了较大的财政压力，陷入发展被动了。

但是当苏州和南京都开始对楼市松绑，释放出积极的市场信号，房产圈才开始真的沸腾了。

2022年4月11日，苏州发布了楼市松绑政策：二手房从原来的限售5年改为限售3年；外地人在苏州购房，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保；外地人卖房后，2年内无需社保或税单可直接购房。

2022年4月12日，南京市六合区调整限购：在南京的外地人想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可。

除了六合，南京的另一个远郊板块溧水区最近也有“动作”：外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。

南京两区限购调整对市场规模提振有限，后期不排除其他区域也会有更大的动作。

值得注意的一点是，刚需市场成交疲软，但豪宅在加速爆发，这点在苏州和南京都很明显。

克而瑞数据显示，2021年全国重点10城，总价1000万元以上新建豪宅共成交41018套。千万级别新房成交，南京和苏州位列全国城市第七第八。

南京江景豪宅（图源：南京楼市）

除此之外，2021年新房总价3000万以上和5000万以上豪宅成交量上，苏州和南京的增长率大幅领先其它城市。

不愧是长三角地区，热门城市的核心优质资产依然受到追捧，高端改善人群购买力也非常强劲。

但据业内人士称，比如苏州核心地段的新房供应量有限，导致豪宅市场供需不平衡。并且，在严格的限购限售限价政策下，新房与二手房价格倒挂，二手房市场的流动性比较低。

苏州、南京后续的楼市松绑力度如果更大，对楼市的刺激效应才会真正起到作用。

这又印证了我们不断重复的那句话：楼市的分化正在加剧，一二线核心城市的优质房产不愁没人要。

很多三四线及以下城市的居民则表现得更为谨慎。

杠杆加不动了，并且有疫情这只黑天鹅在，很多人对自己的收入预期完全不看好，更别提买房了。