龙湖“危城”？多业主称遭黑社会殴打背后系长沙龙湖 律师：犯罪

“龙湖，善待你一生。”这句广告词就是空话一句？

8月26日，龙湖集团控股有限公司(下称 龙湖集团)举行2019年中期业绩会。据明报财经视频显示，发布会上，一位自称是龙湖业主的西装男士，手持话筒哽咽讲述龙湖长沙业主维权问题。

“我不得不来，我想问一下吴女士，您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词？龙湖在长沙所有楼盘都在维权，无一例外。您知不知道，龙湖请黑社会打手打我们业主！您知不知道龙湖的新风系统的进气口和燃气出气口（距离）只有五十公分……”

官网显示，龙湖集团1993年创建于重庆。2009年，龙湖集团于香港联交所主板上市。2018年集团营业额逾1100亿元，获评境内外全投资级。截至目前，集团拥有雇员27000余人，业务遍布全国7大城市群，40余个城市。2018年下半年，龙湖地产更名为龙湖集团。今年5月16日，美国《福布斯》杂志发布2019年全球上市公司2000强榜单，龙湖集团跃居榜单第345位，比去年大幅攀升149位。

8月27日上午，据新浪财经消息，龙湖方面承认该男子系龙湖长沙一项目业主亲属，其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况，目前已达成谅解。此外，该项目合法合规，实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。

值得注意的是，龙湖声称“在与业主的沟通当中，公司一直保持理智，并未发生肢体冲突。”这显然与该业主在发布会上声称“龙湖请黑社会打手打我们业主”不符，再者，网上爆料出的言论和视频似乎也指向龙湖请黑社会打手打业主。

时间财经查阅微博发现，“li娜米娜”今年6月23日11:43分发布的视频显示，疑似长沙龙湖水晶郦城女业主在龙湖另一楼盘春江郦城维权时遭到开发商方面临时雇佣人员殴打，并且业主称其为“黑社会的人”。

来源：“Vivian520111“微博，红圈内两人为龙湖工作人员，他们请来的不明人员包括中间位置戴黑色眼镜人员等

不过，时间财经经过了解发现，若事件属实，雇佣打手的人究竟是公司本身所为，还是在公司不知情的情况下，公司内部的员工所为，对判刑结果影响比较大。简而言之，“谁雇佣谁涉嫌犯故意伤害罪”。

5人称长沙龙湖与“黑社会”打手勾结，并且有相关图文证据和视频证据。北京市东元律师事务所合伙人戴睿律师对时间财经表示，这已经涉及刑事犯罪。如果是开发商雇佣打手伤害他人，涉嫌故意伤害罪。开发商与与实施具体犯罪人系共同犯罪。至于证据问题，需要经过公安机关的侦查以后，以侦查的证据为准，目前5个人的证据仅仅是侦查证据的一部分。判断判刑的问题为时过早，因为除了直接人身伤害犯罪以外，是否涉及黑社会性质的其他犯罪等等，要等侦查结果才能知道涉嫌几个罪名，是否要数罪并罚。

此外，时间财经查阅微博发现，疑似上海龙湖天璞二期、大连龙湖天琅、南京龙湖春江紫宸、南京龙湖新壹城、福建晋江盘龙湖观宸二期三期等龙湖房源均出现质量问题。

时间财经就相关问题致电龙湖集团公关部，截至发稿并未回复。

龙湖集团(00960.HK)2019年中期业绩显示，该公司合同销售额为1056.2亿元(单位下同)，同比增8.8%；营业额为385.7亿元，同比增42.2%；毛利为125.8亿元，同比增24.9%；股东应占溢利为63.1亿元，同比增16.21%；每股基本盈利1.08元，中期股息每股0.36元。

涉及刑事犯罪？

网友“li娜米娜”在今年6月23日11:43分发布的视频显示，有长沙龙湖水晶郦城女业主在龙湖另一楼盘春江郦城维权时遭到长沙龙湖请的黑势力（殴）打。

网友“Vivian520111“同一天20:36分图文爆料，长沙龙湖水晶郦城业主维权，开发商动用不明人士强行抢走合理合法维权业主横幅，上手抢手机打人。

另据网友”曉衛君“同一天14:36分爆料，”今日最佳，长沙龙湖眼镜哥，你们都是最棒的“疑似指的上文所诉打人事件。其6月30日0:25分又发布长视频称，在6月23日长沙龙湖水晶郦城多位业主因不满龙湖房屋质量和霸王条款，走向街头抗议开发商，然而遭到开发商雇来的黑社会猛烈打击，不少业主因此受伤，结果以打手被逮捕结束。

据网友“钱放吾”8月27日7:52分爆料，长沙龙湖水晶郦城质量存在严重问题，业绩会上男子说的是事实，业主维权无果还招黑社会殴打。

北京京师（天津）律师事务所律师王殿学对时间财经表示，打手是不是黑社会不能确定。但是如果打手被逮捕，雇佣他的人基本是涉嫌故意伤害罪的。单位不确定是不是犯罪，有可能是个人犯罪。

多起质量问题？

龙湖曾经代表着国内商品房品质的极高水准，因产品品质而收获不少赞誉。绿城原董事长宋卫平在对房子的审美方面是个苛刻的人，但是他却不吝赞美龙湖的品质：“在中国，房子比绿城做得好的，只有一家半，这一家就是龙湖，这半家是星河湾。”

然而自2018年下半年以来，貌似龙湖不再是曾经的龙湖。

据凤凰网财经消息，去年6月底，北京龙湖长城源著的业主们收房时发现，小区内有多处路面开裂、楼梯坍塌、墙皮脱落，业主们愤而维权。今年8月份，有疑似上海龙湖天璞二期业主的网友爆料，龙湖地产涉嫌虚假营销，奇葩的道路设计成为近600户业主家庭的安全噩梦。

时间财经查阅微博发现，龙湖集团似乎在全国各地面临多起产品质量问题，包括物业、装修、房子质量等等。

财经评论员严跃进对时间财经介绍称，对于类似楼盘维权的情况，说明大房企在追求高周转，这个时候质量把控是不到位的。尤其是限价政策下，很多开发商会为了降低成本，所以在开发中会有偷工减料等做法。而年度销售目标每年都在提高，这就会带来很多压力。从这个角度看，当前此类房企即便是大房企，也会频频暴露出问题。

中国消费者协会发布的2018年全国消协组织受理投诉情况报告显示，房屋建材类的投诉有27916件，比2017年增加30%；房屋装修及物业服务类的投诉有17352件，比2017年增加100.6%。2019年上半年，房屋建材类的投诉有14343件，房屋装修及物业服务类的投诉有8473件。

近年来，商品房质量问题频繁，以及业主维权案例大幅增加。“很多问题就在于，当时购房者入市是很急切的，所以购房方面的条款看得是不多的。对于此类房企来说，营销方面也是比较急躁，而后续暴露出问题的压力，又会变为相关物业的压力。对于业主来说，从维权角度看，关键还是不要被开发商抓住把柄，同时适当寻求曝光。从曝光角度看，大型房企会更加重视。同时善于有理有据，找一些和合同明显有差异的内容，积极寻求赔偿。”严跃进表示。（北京时间财经 刁艳艳）

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