楼市“连阴雨”，100平房子30天降价50万无人买！业主：首付没了

当下的房地产市场，真算得上是屋漏偏逢连阴雨了，一方面国家房住不炒的调控始终没有放松，另一方面随着一件事情的到来，全国各地的售楼部都被关闭，调查数据发现，有超过80%具有买房打算的人，暂时搁置了自己的买房计划，有的直接取消2020年买房预算。

房地产想要快速恢复元气，在短短几个月的时间里或许不可能了。因为根据以往的惯例，在每一年的开年之后，市场都会在返乡置业潮的带动下，形成一波“小阳春”买房热潮。但是2020年之后，预计开年小阳春消失了，而第一季度的销售额占到全年的15%-20%左右，如果一季度销售不理想，后边3个季度也很难弥补这个缺口。

01首先，说说当下的房地产基本态势

第一、国家始终坚持房住不炒的基本政策，就连前几天各大城市推出积极的楼市政策之后，党媒经济日报同样撰文表达出了“房住不炒”不会松懈的定调。这一政策自从2016年被提出，就逐渐变严，例如坚决遏制房价过快上涨、房地产调控频频加码、特别是从“依赖土地发展经济”到“不再依靠房地产刺激经济”的定位改变，各大城市正式从高土地依赖度转向了自主建立支柱产业。

调控逐渐增多、趋势逐渐加严，这是一种大趋势，数据统计发现，在207年全国房地产调控260多次，在2018年房地产调控超过400次，在2019年再次创下房地产调控历史新纪录620次。

02高调控密度下，房地产交出了漂亮答卷

从2015年开始到2018年房价高昂的上涨势头终于被摁了下来，除了调控手段之外，更为关键的是拧紧了流向房地产市场的水源阀门：资金。在2017年至2018年国家推行去杠杆化，第一次明确要求压缩流向房地产的资金；2018年至今，银保监会多次明确提出，严禁资金违规进入房地产市场。不仅是房地产开发投资减弱、市场上买房动力也逐渐减弱了。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资累计达到13.2万亿，同比2018年涨幅为9.9%，这个涨幅比起前些年10%-30%的涨速而言，显得已经非常低了。

2019年一整年房地产销售171558万平米，同比2018年下降0.1%，前三个季度涨幅较缓，在从8月份开始的年终促销影响下，1-12月份去化面积环比1—11月份上浮0.2%。

虽然说房地产根基深厚，久经调控涨幅依然不小，但是在持之以恒地调控政策之下，有的城市、有的地方的房价开始下行了，在“买涨不买跌”的购房心理影响下，有房子降价50多万依然无人购买。

03100平米房子30天降价50万还是无人买！业主：首付没了

根据网易房产公布的数据显示，海南陵水房价在2019年前11个月里，房价涨幅很快，几乎成为了特立独行的存在，已经连续突破3万元/㎡大关，虽然在11月份有所回落，但是依然高达29933元/㎡，不过在12月份这里的房价开始快速回落，数据显示，1-12月份平均房价为24662元/㎡，环比上月下跌了5271元/㎡。

短短的30天时间里，房价每平米下跌了接近5000元，如果按照一套100平米的房子来计算，在这几十天里，就跌掉了接近50万元。并且根据一位在这里买房的朋友透露，房价降幅这么大，按理来说应该有不少人争着买房子的，但实际情况确实，房价跌了也依然无人买房，首付款都没了。

这位朋友在2017年在这里买的一套房子（当初买房具有炒房投资的心理，因为这里当时有较好的政策迹象），面积102平米，据说他当时购买的时候，房价比现在稍微便宜一些，经过2017年至2018年两年的上涨之后，他的这套房子已经是接近299万元，眼看着就要突破300万元大关了，谁也想不到调控来临，想买房子的人卖不起、想售房子的人却卖不掉。这就是当前的尴尬局面。