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楼市“连阴雨”,100平房子30天降价50万无人买!业主:首付没了

楼市“连阴雨”,100平房子30天降价50万无人买!业主:首付没了
2019-06-13

  原标题:楼市“连阴雨”,100平房子30天降价50万无人买!业主:首付没了

当下的房地产市场,真算得上是屋漏偏逢连阴雨了,一方面国家房住不炒的调控始终没有放松,另一方面随着一件事情的到来,全国各地的售楼部都被关闭,调查数据发现,有超过80%具有买房打算的人,暂时搁置了自己的买房计划,有的直接取消2020年买房预算。

房地产想要快速恢复元气,在短短几个月的时间里或许不可能了。因为根据以往的惯例,在每一年的开年之后,市场都会在返乡置业潮的带动下,形成一波“小阳春”买房热潮。但是2020年之后,预计开年小阳春消失了,而第一季度的销售额占到全年的15%-20%左右,如果一季度销售不理想,后边3个季度也很难弥补这个缺口。

01首先,说说当下的房地产基本态势

第一、国家始终坚持房住不炒的基本政策,就连前几天各大城市推出积极的楼市政策之后,党媒经济日报同样撰文表达出了“房住不炒”不会松懈的定调。这一政策自从2016年被提出,就逐渐变严,例如坚决遏制房价过快上涨、房地产调控频频加码、特别是从“依赖土地发展经济”到“不再依靠房地产刺激经济”的定位改变,各大城市正式从高土地依赖度转向了自主建立支柱产业。

调控逐渐增多、趋势逐渐加严,这是一种大趋势,数据统计发现,在207年全国房地产调控260多次,在2018年房地产调控超过400次,在2019年再次创下房地产调控历史新纪录620次。

02高调控密度下,房地产交出了漂亮答卷

从2015年开始到2018年房价高昂的上涨势头终于被摁了下来,除了调控手段之外,更为关键的是拧紧了流向房地产市场的水源阀门:资金。在2017年至2018年国家推行去杠杆化,第一次明确要求压缩流向房地产的资金;2018年至今,银保监会多次明确提出,严禁资金违规进入房地产市场。不仅是房地产开发投资减弱、市场上买房动力也逐渐减弱了。

根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资累计达到13.2万亿,同比2018年涨幅为9.9%,这个涨幅比起前些年10%-30%的涨速而言,显得已经非常低了。

2019年一整年房地产销售171558万平米,同比2018年下降0.1%,前三个季度涨幅较缓,在从8月份开始的年终促销影响下,1-12月份去化面积环比1—11月份上浮0.2%。

虽然说房地产根基深厚,久经调控涨幅依然不小,但是在持之以恒地调控政策之下,有的城市、有的地方的房价开始下行了,在“买涨不买跌”的购房心理影响下,有房子降价50多万依然无人购买。

03100平米房子30天降价50万还是无人买!业主:首付没了

根据网易房产公布的数据显示,海南陵水房价在2019年前11个月里,房价涨幅很快,几乎成为了特立独行的存在,已经连续突破3万元/㎡大关,虽然在11月份有所回落,但是依然高达29933元/㎡,不过在12月份这里的房价开始快速回落,数据显示,1-12月份平均房价为24662元/㎡,环比上月下跌了5271元/㎡。

短短的30天时间里,房价每平米下跌了接近5000元,如果按照一套100平米的房子来计算,在这几十天里,就跌掉了接近50万元。并且根据一位在这里买房的朋友透露,房价降幅这么大,按理来说应该有不少人争着买房子的,但实际情况确实,房价跌了也依然无人买房,首付款都没了。

这位朋友在2017年在这里买的一套房子(当初买房具有炒房投资的心理,因为这里当时有较好的政策迹象),面积102平米,据说他当时购买的时候,房价比现在稍微便宜一些,经过2017年至2018年两年的上涨之后,他的这套房子已经是接近299万元,眼看着就要突破300万元大关了,谁也想不到调控来临,想买房子的人卖不起、想售房子的人却卖不掉。这就是当前的尴尬局面。

他的房子经过几次挂牌调低价格,从2019年下半年开始,就已经无人问津。进入2020年,再加上现在人们只能待在家里,看房、买房更加不可能了。最近中介也联系他再次调低价格,以便争取到看房人员,但是他拒绝了,他想着随着几个月之后市场达到正常状态,应该会有购房人出现的。

04房子正在被人们“抛弃”? 未必,只是买房逻辑变了而已

面对房企们纷纷打折、再加上各大城市相继开启拯救房地产计划,不少房地产专家认为,人们确实开始抛弃房地产了,“回农村,有个家”将成为今后人们主要的住房目标。从某种程度上而言,这种说法可行。因为人们会越来越认识到健康的重要性,农村空气清新,或许值得考虑。

也有专家认为,将来一二线大城市的房子才是人们追逐的对象,人们并不是抛弃城市房地产,而是会更加有选择性,例如“物业不好的小区”、“城市公共资源缺乏”的小区,会逐渐被购房者在买房过程中淘汰,人们也会越来越注重居住舒适度问题。


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2020-05-28(zhijianwei)

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