对话区域购房专家细数南城500万新房

北京南城的存在感一直比较薄弱，前几年有个“东城传媒之花、西城金融之贵、北城码农之村、南城遍布拆迁户”的说法，将南城的尴尬地位进一步推向大众视野。没有突出的产业，没有核心的商务，北京南城仿佛是整个北京的睡城，只有不断起建的高楼大厦和便宜的出租房，才让南城有了些许存在感。

南城的发展难道只有租房和拆迁？未来南城会有哪些利好让这个沉睡数十年的区域重新崛起？崛起中的南城有哪些好房值得大家关注？5月31日《焦点会客厅》有幸邀请到资深媒体评论员武亚光，区域购房专家刘丽丽，为大家解读南城区域的现状及未来发展，也给大家带来了南城重点区域大兴和房山的500万新房清单。

1、南城利好

提起南城利好，资深媒体评论员武亚光表示，在政府的大力扶持下，南城近些年的发展显著，值得大家关注的利好，主要有三个，分别是：南城计划的实施、大兴国际机场的建设和即将投入使用、首都商务新区的建设。

南城计划

2010年起，北京市政府启动城南计划，预计投资近9000亿重点打造南城区域，在配合首都城市建设的同时，将大力开展南城绿化、教育、医疗、交通、住宅等全方位的提升。

2018年9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，致力通过实施行动计划，使城市南部地区逐步实现更高水平、更有效率、更加公平、更可持续的发展，环境质量和公共服务等短板进一步补齐，交通基础设施和生态品质进一步提升，重点功能区和产业进一步向高端发展，努力建设成为首都发展的新高地。

北京大兴国际机场

北京大兴国际机场是建设在北京市大兴区与河北省廊坊市广阳区间的超大型国际航空综合交通连接的枢纽，机场及其配套工程将在2019年6月30日竣工验收，2019年9月30日投入运营。

北京大兴国际机场是建设“一带一路”的重要标志，是促进“京津冀一体化”的重要载体，是践行“五大发展理念”的集中体现，当然，随着大兴国际机场的投放使用，整个北京势必向南看，南城居民也揭开了生活发展的新篇章。

首都商务新区

2015年4月30日，中共中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》着重的指出了，推动京津冀协同发展是一个重大的国家战略，它的核心是有序的疏解北京的非首都功能，并且要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先进行突破。

未来将在南三环以南、南四环以北、马家堡东路以东、光彩路以西、南中轴两侧7.6平方公里范围内，规划建设首都商务新区，空间载体以高端商务、文化、科技创新为主，未来这里将建设成为产业转型升级示范、环境优、宜居宜业的面向国际交往的重要门户，打造首都高端商务发展的新空间、新名片。

2、大兴发展

说到大兴区，区域购房专家刘丽丽表示，之前人们提到大兴，很多人都会想到包括庞各庄的西瓜或者采育镇的葡萄这些农作物产品，由于地理位置关系，大兴区之前的发展不尽如人意，只有黄村、西红门等少数靠近市里的区域发展较迅速，而一些远离城区的区域发展甚至一直处于停滞状态。

不过近几年，受“南城计划”以及“京津冀一体化”等政策的影响，亦庄经济开发区和大兴新城的建设，北京新机场的规划开工，地铁大兴线和亦庄线的通车，商业、公园、学校等配套的完善，使得这个以前荒郊的西瓜地焕发出蓬勃生机。原本“默默无名”的大兴区域逐渐被大家熟知，其区域价值也逐渐显露头角。

谈及大兴区的新盘，区域购房专家刘丽丽表示，300万以下的目前有四个，主要聚集在魏善庄和庞各庄两个区域，魏善庄有中海云熙、大兴金茂悦、一品嘉园三个盘；庞各庄则只有中海云筑一个项目在售。

300—500万的新盘，目前大兴区有9个，分别为招商雍和府、颐景万和、万和斐丽、首创远洋禧瑞天著、和悦华锦、金隅金鳞府、金悦府、金地·悦风华、中铁建亦庄项目，均价在5w~5.5w不等。

3、房山发展

房山在大多数人眼里还是那个交通闭塞、荒凉偏僻的小城区。但是近年来，房山新城CSD、高教园等区域规划建设已经相对成熟，而华北最大奥特莱斯购物中心落户也使得房山商业吸引了足够人气，区域商业价值以及配套开始逐步提升和完善，而且，地铁房山线的开通、燕房线的建设也使得房山交通发展迅速，这一系列的利好政策都极大地推升了房山区域的升值潜力。

谈及房山区的新盘，区域购房专家刘丽丽表示，300万以下的有三个，分别是位于窦店的世界名园，户型为101-155平米的洋房，均价2.1万，总价212万；位于良乡的旭辉城户型为75-112平米的板楼，均价3.7万，总价292万；位于青龙湖的熙胡悦著，户型为73-83平米的洋房，均价37245元，总价281万。

300—500万的新盘，目前房山区有8个，分别为位于窦店的北京城建·琨廷，位于长阳的长阳光和作用，位于阎村的天恒·京西悦府，位于周口店的天恒摩墅、万科七橡树，位于青龙湖的金地·大湖风华、首开熙悦观湖，以及位于良乡的金樾和著、，均价2.8w~4.6w不等。