北京市住建委辟谣限购松动说 补缴社保不予认可

临近年底，楼市翘尾行情显现，近日，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再度见诸报端，称补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。但业内普遍表示并不属实，就在12月17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。显然，这是对“北京限购政策疑似松动”消息的辟谣通知。

　　北京广州等地限购松动消息再起

　　据中国网报道称，作为楼市调控重点区域的北京和广州，近日传出了限购“隐性”松绑的传闻。在北京，以前即使补齐5年社保也无法通过建委的审批，审批松动之后，补齐社保就可以通过审查。

　　而在广州，办理社保补缴手续的时间也从原来的2至3周缩短到3天。 “我爱我家”华东市场总监俞静告诉记者，“补交社保后，单据上会有一个"补"字，房产交易中心看到这个就不会收材料允许交易。”

　　于此相对的，上海和济南各等一些同样实行房屋限购政策的城市则传出限购政策并未松动的消息。

　　许多房产业内人士表示，由于刚刚闭幕的中央经济工作会议对于房地产调控的口径是：“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。”根据这一说法，近2、3年内房屋限购政策市是不会松动的。房地产研究院副院长杨红旭认为，明年调控从紧，没有任何异议，估计还会加码，否则不足以抑房价。

　　限购政策引发资格获取“灰色业务”

　　根据《第一财经报道》的消息，北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。加之北京市场购房需求强烈，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等“花钱买购房资格”的业务应运而生。

　　SOHO中国董事长潘石屹就曾经表示，有内部人士告诉他，北京市场的（购房资格）假材料，开价从1000元到10万元不等。

　　为此，北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布通知，称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被永久取消办理居住证的资格。

　　虽然查处力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。一位二手房从业人员承认，这一“灰色地带”一直存在，“只要肯花钱，就一定能搞到资格。”

　　官方辟谣“松动说”补缴社保不予认可

　　《经济日报》的报道称，12月17日晚间，北京市住房城乡建设委发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可；同时重申非北京市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。

　　北京市住建委相关负责人表示，本次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措，有利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。

　　北京房协秘书长陈志也认为，这次重申和明确认定标准，并不意味着政策调整，坚持房地产调控政策不放松，遏制投资投机需求将是一项长期任务。

　　专家预判限购不会松绑 明年房价上涨几成大局

　　限购松绑的消息再次挑动了楼市这根敏感神经，消息一出，许多专家和业内人士都对此做出了自己的判断，多数人认为限购政策不会松绑，明年的房价仍会上涨。

　　援引中国经营网的报道，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为：“新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税。”

　　链家地产市场研究部张旭对《证券日报》的记者表示，住建委在资质审核时，对于社保缴纳满5年即可购房的这一标准并未改变，北京也不存在限购执行层面上的放松。此外，北京房价反弹压力比较大，在明年“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”的基调下，限购政策更不可能放松。

　　《证券日报》的报道还指出，据2013网易经济学家年会调查成果显示，受访的国内百名经济学家和企业家中，58%的经济学家认为明年楼市有可能延续今年年底的涨势，仅有12%的受访者认为明年楼市会量价齐跌。

　　对此，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，房价将依然维持平稳微涨的趋势。

　　链家地产市场研究部张旭则表示，今年房价是从调控后的低点回调，因此上涨幅度较为明显。从需求层面来看，明年获得购房资格的人群会自然增长，成交量仍会保持上涨的趋势，但在严格调控，以及今年需求大量释放的情况下，涨幅不会太大。