新政效应立竿见影 10月二手住宅降温已成趋势

新浪乐居讯（编辑 焦博伟） 国庆长假回来之后，整个北京的楼市都变了！

  10月11日，王女士跟着自己的老父亲来到了五道口附近的一处链家门店，向置业顾问咨询了一些关于二手房买卖的相关信息。这时，距离北京930新政发布已经过去10余天了，原本火热的楼市，终于迎来了一段相对平静的时期。

  在长达半个小时的交谈中，两个人问了很多关于市场行情和新政方面的问题，听他们的谈话内容，最关心的还是一个老生常谈的话题——现阶段适不适合出手？

  “现在出手的话还是很不错的！”

  虽然置业顾问说了很多关于市场行情的“好话”，但看的出，父女两个人脸上依旧是一幅很犹豫的表情。

  “你们感觉要是可以的话，我先给你们登记上，看看市场的反映如何？”置业顾问再三说道。

  只是，今年楼市过热带来的恐慌以及政策出台带来的阶段性的降温，让父女两人有些像丈二和尚一般，摸不清头脑。不过，从那一直处于低位的新增房源上看，似乎很多人还都保持着观望的态度，父女俩也一样，最后拒绝了中介的建议，只是要了个名片，便离开了这里。

  “观望”成为930新政之后的主要基调，在政策解读未趋于完善之前，买卖双方都及时收住了脚，不知道下一步该如何落脚？之前，由于市场过热而引起的恐慌，在这一剂突如其来的“退烧药”的作用下，也渐渐回归理智。

  今年二手房市场行情到底有多火？

  虽然今年的二手房市场拐点颇多，一直处于一种过山车式的变化。但不可否认的是，市场恐慌下带来的大量成交数据，还是给今年的市场，画上了一道浓墨重彩的一笔。

  据我爱我家统计的数据显示，截至到今年九月份，全市二手房网签总量达到了惊人的214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量，将销售周期整整提前了一个季度！

  同时，单看九月份的成交数据，当月二手住宅网签量共计30516套，环比8月份上涨了18.9%，同比去年涨幅更是达到了惊人的70.6%，是自3月份集中爆发成交逆天之外，今年第二个突破三万关卡的月份。

  而且，在930新政发布前夕，当天网签量足足有2927套，创下了近一年的新高！

  对此，伟业我爱我家集团龚钰灿分析表示：9月破3万可以说是以个加速赶顶，市场的恐慌性是很大的因素。3月后市场本来有降温，市场曾观望一段时间，但量下来了，价格却依然在走高，政策也一直没有变化，所以最后买家再度涌入市场，怕房价继续涨下去。恐慌心理的蔓延，加上一些投资客的入场推波助澜，最后再造了一次疯狂！

  下半年是否会出现暴跌的现象？

  寒露的到来，致使北京的天气彻底摆脱了夏日的尾巴，气温的骤降让很多人感觉到不适应。同样的，一直处于“高烧”状态的北京楼市，也出现了降温现象。

  随着京八条的出台，10月的二手房市场没能延续9月的火热，据相关数据显示，截止到10月11日，北京二手房市场网签量仅仅只有2810套，同比去年10月上旬虽然上涨了38.3%，但平均每天成交量不足300，与9月份平均每天签约1000左右的数据相比，还是出现了大幅度的回落。

  同时，据链家网上公布的新增客房比、成交量、房源带看量等数据显示，各项数值一直处在下降的状态，也表明了现阶段的二手房市场降温趋势明显！

  从大的角度来看，环顾整个上半年，也是在3、4月份出现较大涨幅之后，受到政策影响，出现拐点，造成6月份成交量暴跌。而如今，随着新政的出台，这种直上直下的变化会不会在下半年重演？

  龚钰灿告诉记者：未来二手房交易量肯定会降，不过暴跌、腰斩的可能性不大！

  政策带来的影响会持续多久？

  “恐慌心理”、“市场过热”“价格飞涨”等现象的出现，加剧了北京市场的混乱。930新政的出台，确实给北京过热的楼市带来了一定的抑制作用。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：此次北京楼市调控举措，综合统筹了北京的各个行政管理部门，从住建委、到国土，到发改、到工商、到金融，再到新闻办和网信办等，从货币政策、土地供应、房产交易、舆论管控、真实信息的发布等多方面进行一个综合统筹管理，北京市此次对楼市的调控政策还是很及时、很有针对性的，且是多管齐下的综合管理措施，对于北京市场来说消除恐慌心理、稳定市场情绪、平抑房价上涨将起到积极的作用。

  从现阶段市场反馈出的数据来看，新政的效果可以说是立竿见影，极大程度上遏制了北京楼市过热现象的延续，让一度陷入恐慌的市民也都回归理性，对市场保持观望的态度，但这一平静的状态究竟能持续多久？

  业内人士分析称：这一市场状态怎么也得持续一个季度，变化可能要看春节后，尤其是政策动向！